房产营销策划

新闻中心

精品楼盘

联系我们

企业名称:山东和志兴房地产营销策划有限公司

联系人:刘姗

电话:0531-81901491  18663607575

网址:www.hezhixingdichan.com

地址:山东省济南市历下区恒大帝景中环广场9F

小产权房到底能不能买?看清“四无”注意交易难

您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 公司新闻

小产权房到底能不能买?看清“四无”注意交易难

发布日期:2019-08-08 作者: 点击:

作为从事房地产营销代理房产营销策划房地产顾问服务多年的一家公司,拥有大量的房屋策划营销经验。目前在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。


通俗点说,国家发产权证有70年产权、50年产权、40年产权三种,而国家不发产权证的叫小产权房。

房屋产权

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅;这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。


“小产权”的表述其实是一个民间说法。从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案,所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证,这是小产权房大严重的问题。

房屋性质

此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。小产权房到底能不能买?看清“四无”注意交易难因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。


购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。同时未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。


小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。


因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

房屋交易

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。


因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。

本文网址:http://www.hezhixingdichan.com/news/430.html

关键词:房屋产权,房屋性质,房屋交易

最近浏览:

相关产品:

相关新闻:

  • 在线客服
  • 联系电话
    0536-208272
  • 在线留言
  • 手机网站
  • 在线咨询
    欢迎给我们留言
    请在此输入留言内容,我们会尽快与您联系。
    姓名
    联系人
    电话
    座机/手机号码
    邮箱
    邮箱
    地址
    地址