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为什么婚前房产证上加自己的名字不一定有自己的份

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为什么婚前房产证上加自己的名字不一定有自己的份

发布日期:2020-07-04 作者: 点击:

很多人都说,如果结婚之后,让男方在房产证上加上自己的名字,自己离婚的时候就可以多分一半的房产了。其实这个问题,小编被问了不止一次,而且也是很多的少男少女十分关心的问题。那么有一个问题来了,婚前男方买好的房子,加上女方的名字,真的属于夫妻共同财产吗?房地产营销代理的小编来给大家分析一下。

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一般人认为婚前个人买房且付清全款并取得房产证,无抵押等权利瑕疵,婚前或婚后加上配偶的名字一般视为赠与,离婚时可以分割。但是婚姻法有规定,婚前财产不会因婚姻关系而转化为共同财产,如果一方全款买房,并取得房产证,那么房子就算个人财产。

另外要明白一点,房产证和不动产登记簿是有区别的,房产所有权的最高效力来自房产登记,房屋的权属只有依法实行登记,才能获得产权,也就是二者上的名字如果不一致,最终是以不动产登记上的为准。即是国家法律规定不动产实行登记制度,规定住房产权权益属于房产证登记人所有。所以就算婚前房产证写了两人的名字,日后离婚时没有证据证明其中一方有出钱,房产证上写着你的名字也无济于事。

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法律依据是《物权法》第十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

也有人问,婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶是否有关?其实也和前面的道理一样,如果是属于夫妻一方的个人房产,你是不能分到房产的,房子升值的部分和你是无关。如果在不动产权证上登记了你的名字,那么就属于夫妻共同的财产,就可以根据婚姻法的规定,夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

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因此房产营销策划的小编建议少男少女,自己挣来的东西才是自己的,想要靠着结婚发家致富,并不能长久。所以我们在平时要多多积累自己的财富,早日购买到属于自己的那一套房子。

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