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什么情况下可以购买小产权房

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什么情况下可以购买小产权房

发布日期:2020-08-29 作者: 点击:

我们很多人在苦苦的奋斗着,大多都是为了日后可以买到属于自己的一套房子。其实不管我们有钱还是没有钱,房子终归还是要买的。在购房的过程中,有些人认为,如果买正规的商品房的话,价格会比较的昂贵,附近的小产权房价格要便宜一半以上,这个房子是否值得我们购买呢?房地产顾问服务的小编想要提醒大家,小产权风险很大,如果面临被拆迁的风险,会非常麻烦。其实也有个别的情况,是可以购买小产权的。

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一、为了集体利益

一般来说,开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说,如果只是为了谋取个人利益,那么这种小产权房将很难长期存在。

在通常情况下,在为了集体利益的前提上,开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意,并签订协议。如果未取得当地村委会同意,就私自开发,那就等着被拆除吧!

二、同一村集体内部转让

大家都该知道,根据国家的相关法律法规,小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。换言之,也就是说,如果将小产权房卖给该村集体以外的人,尤其是城市户口的人,那么即便签了购房合同,也是无效的。

因此,也就是说,若是想安全且合法的购买小产权房,购房者你还是要看看自己是否属于村内集体内部的一员吧。若是因为贪图便宜而忽略种种风险,那么“钱房两全”的可能性是非常大的。

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三、已成规模化

根据“法不责众”的原则,一旦小产权房已成规模化,那么国家也就无法轻易拆除了,否则就会造成社会恐慌。因此,买小产权房最好买已成规模化的,别买单独的房子,最起码不会轻易拆除,而且这样一来,对购房者而言也能够有所保障。

四、获得相关部门批准

通常情况下,小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的,但如果获得了相关部门的批准,那么该购房合同就有效了。当然了,这种情况比较特殊,很难在现实生活中大量存在。

除非购房者你是特殊人群,特殊情况,从而获得特殊的批准。自然的,这也是比较难的一件事情。

五、不影响当地城市规划

目前,随着城镇化的快速发展,许多农村都面临这拆迁的问题。因此,如果你要买小产权房,最好先了解一下当地的城市规划,在不影响当地城市规划的前提下,慎重购买小产权房,否则刚买完就可能被拆除!

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小产权主要指的是没有土地使用权的房子,它的土地性质通常都是集体土地。其实这样的房子存在也有它自身存在的道理,现在的房价那么昂贵,所以很多人都懂了购买小产权房的念头。但是房地产营销代理的小编要提醒大家,小产权可能会随时面临被拆除的风险,我们在购买的过程中,一定要格外的谨慎。

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