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商住房和普通住宅有什么不一样的地方

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商住房和普通住宅有什么不一样的地方

发布日期:2020-09-05 作者: 点击:

现在的房子价格那么的贵,很多人在买房子的时候,一般总是分不清楚商住房和普通的房子有什么区别。因为我们在售楼处不难发现,商住房的价格是要比普通的住宅便宜很多的,所以会因为不知情在售楼人员的忽悠下,购买了商住房。其实在房产营销策划当中,商住房就是在商业建设用地上建造的住宅,一般以酒店或者是公寓的形式进行出售。那么,商住房和普通的住宅有什么区别呢?

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1、商住房的土地使用40年或50年,而普通住宅的土地使用年限是70年,根据《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

2、商住房作为商业用地,可以用于公司注册,但商住房一般是不可以落户的,子女入学会受到影响,而普通住宅则是可以落户的。

3、商住房属于商业用地,所以商住房的一切收费都是按照商业大楼的收费标准,不仅是商业用水,商业用电,物业费也会以商用标准收取。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多,基本上是普通住房的2倍。

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4、商住房一般都在喧闹的商业区,靠近马路,因此不能拥有一个相对安静的环境,再加上商住房可以办公可以住人还可做商铺,所以难免人员流动量大,人口密集,人员也复杂,居住舒适度大大降低的同时存在不少安全隐患;而普通住宅一般比较安静,舒适度也会高很多(政策性住房除外)。

5、商住房一般户型都比较小,总房价款要便宜很多,而普通住宅一般没有太小的户型,单价也会比商住房贵,所以总房款一般会高些。

6、商住房一般是没有小区绿化的,而现在的普通住宅小区一般绿化都会做得很好,也有公共活动区域。

7、商住房的首付比例一般为50%,且购买商住房还贷期限较短,最长不得超过十年且贷款利率为普通住宅的1倍;而普通住宅的首付一般为30%。

8、商住房在转手时,税种要多好几项,商用转让还要征收营业税、土地增值税,因此会愿意接手的人会比较少,而普通住宅的转让市场则大很多。

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如果我们是为了投资,买了后直接租出去或者是单纯为了享受生活的话,购买商住房其实没有什么太大的问题的。如果刚需,将来还要结婚生子的话,商住房一般不能落户,而且也没有学区。将来有了孩子上学也是一个很大的问题。所以说刚需还是购买普通住宅为好。如果还有其他的问题,欢迎联系我们房地产顾问服务人员进行咨询。

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