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长租公寓运营模式风险?购买公寓需要注意什么?

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长租公寓运营模式风险?购买公寓需要注意什么?

发布日期:2021-04-22 作者: 点击:

长租公寓是现在很多人都想要投资的一种,因为长租公寓的出现,深受大家的喜爱,所以现在有很多人都选择了长租公寓,不过想要开一家公寓,是必须要懂得运营,知道运营的模式等相关知识,这是非常重要的,今天房地产营销代理就来为大家介绍一下长租公寓运营模式风险以及购买公寓需要注意什么,一起来看看看吧。

长租公寓运营模式风险?购买公寓需要注意什么?

一、长租公寓运营模式风险

住房需求在人口众多的天朝自然是刚需,但是不可否认的是现在买房的门槛未免太高,不是谁家都可以随便拿出来百八十万,也不是谁家都有N个口袋可以掏钱,更不是所有人都敢像炒房客那样无限增加杠杆,遂租房可以说是无需验证的刚需中的刚需。

而这个刚需的人群当然有很多,其中有一大类是刚毕业不久尚未有多少存款的大学生。而仔细分析之后你会发现这些人群基本上和想要买房的人群是重合的,那么在兜里米不足的时候自然会选择租房,所以长租公寓这件事的切入点基本上可以说是有国家背书的。

而且这类目标人群从风控视角去看有着极其相似且明显的特点:收入来源稳定(只要不懒都饿不死)、还款意愿较强(从校园贷那么高的利润就可以看得出来)、借款用途确定。

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本来住房出租是租客直接找房东的,但因为信息不对称导致效率极其低下,互联网时代租客和房东通过互联网将各自需求都呈现在线上,但房子的非标属性导致无法完全通过线上的信息浏览查询就可以做消费决策,所以催生了中介服务。只是中介基本上是一次性的,所赚取的利润有限,所能做的工作和想去做的动力确实有限,而且每个房源情况参差不齐,想想我们曾经租过的房子岂止是不堪回首可以描述的。

长租公寓运营模式风险?购买公寓需要注意什么?

二、购买公寓需要注意什么

1、建议选择优越地段,买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租,而且租金也有保障;另一方面,是因为涨值空间比较大,利于另作他用。

2、注意房屋的产权,按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。

3、选择品牌开发商,品牌开发商相较于一些中小型开发商,更有品牌实力,最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感,也不会出现烂尾现象。

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4、物业管理水平决定着房屋的出租率,买房时首先要保证小区内的配套要完善,尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题处理要快,这样你的租金才能有保障。

以上就是房地产顾问服务给大家介绍的有关长租公寓运营模式风险以及购买公寓需要注意什么的全部知识,相信大家通过这篇文章,对于长租公寓有所了解了吧,我们在经营长租公寓的时候,也要多注意些问题,一定要注重交通,因为人流大的地方,才能赚钱啊,才会给自己的未来有很好的发展前景,想要租也可以,卖也很容易卖出去。


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关键词:房地产营销代理,房产营销策划,房地产顾问服务

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