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租售并举,房地产租赁时代或将到来

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租售并举,房地产租赁时代或将到来

发布日期:2021-06-04 作者: 点击:

划重点:市住保房管部门应参与自持商品房屋项目的设计文件联审;企业自持商品房屋应凭《确认书》,作为单一产权申请办理不动产登记,不得分割登记,并在不动产登记证书中注记“不得分割、销售、转让”,对外出租单次租期不得超过10年;房屋租赁信息均需纳入本市监管平台;自持商品房屋租赁合同应进行网签。

在去库存与新型城镇建设大背景下,国务院办公厅发文提出发展住房租赁市场的具体要求,一场由政府主导的住房“革命”已然掀起,房地产或将进入一个全新的租房时代。

《细则》主要从租赁房源方面出发,政府相关管理部门全程参与各个环节,对房源质量起到全程监督监管;租房单次租出不得超出十年,抑制以租代售行为,租赁合同网上签约,规范租赁市场管理。最后以企业诚信作为监管措施,堵死企业以租代售行为。

整体上政府加强房源的落地实行,对租赁市场的管理与监督,在当前背景下,只有政府强效执行,加强住房租赁信息服务与监管,强化对住房租赁企业和中介机构的备案管理,规范租赁市场管理,租赁市场才能稳定的运行发展。

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认为此次政策将带来以下三点影响:

1、房地产融资结构升级

自持商品房的定义,不能出售,只能出租,未来房屋不再具有投资消费的性质,企业的资金实力将面临巨大考验,开发商转而投入租赁市场。开发企业将重新考虑分析整个房地产市场未来发展的趋势,由开发转为运营品牌。

再随着资产证券化的推进,引入投资基金信托,给予企业优惠税收政策,形成未来的房地产长效机制,或将逐步改变国内房地产企业的融资渠道与结构,实现“房子是用来住的、不是用来炒的”。

2、租赁市场规范化

当前出租房源掌握在个人与中介手中,无法公开透明房源信息,使得租赁市场出现散乱无序、租价高、供应不合理、租住环境一般等问题。新政策规定租赁合同只能网上签约,而近日杭州市政府和阿里巴巴达成合作战略,共建杭州市住房租赁监管平台,将公租房、长租公寓、中介、个人房源及开发商纳入平台管理,使得租赁市场逐渐规范化,更好的发展。

3、长租公寓迎来发展期

新型城镇化建设,促使大量农村居民进军城镇,成为新市民,房子则是寻求安稳的寄托之一,高昂的房价令其望而却步,转而投入租房市场的怀抱。此次细则的出台,对于租房来说无异于一大利好,将促进长租公寓的良性发展,并迎来一个稳定的发展期。

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