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房产营销策划的主要工作是什么?

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房产营销策划的主要工作是什么?

发布日期:2022-02-28 作者: 点击:

房产营销策划,您知道是干什么的吗?其实,这个岗位并不轻松,它需要整合营销概念,去市场调研,确定房地产目标市场的实际需求,了解客户的深层次及未来需求的基础,为开发商规划出合理的建设方向。下面,我们来跟着山东和志兴房地产营销策划有限公司详细了解一下。

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一、项目策划也就是房地产开发项目的可行性研究。

1、可行性研究的内容

可行性研究的主要内容有:(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发组织机构、管理费用的研究;(8)开发建设计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。

2、可行性研究的工作阶段

投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议,即在一定的地区和部门内,以自然资源和市场的调查预测为基础,寻找Z有利的投资机会。

初步可行性研究,亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。初步可行性研究阶段投资估算精度可达±20%,所需费用约占总投资的0.25%~1.5%。

详细可行性研究,即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础,是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。

这一阶段对建设投资估算的精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%~3.0%,大型复杂的工程约占0.2%~1.0%。

项目的评估和决策,按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设。

3、可行性研究步骤

可行性研究按5个步骤进行:(1)接受委托;(2)调查研究;(3)方案选择与优化; (4)财务评价和国民经济评价;(5)编制可行性研究报告。

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看完上面的介绍,相信您对这个岗位误解就没那么深了吧!任何一栋拔地而起的高楼大厦,都是提前经过数据筛选的,该建在什么地方,建什么样的,给什么样的人使用等等,这些繁琐的问题都需要在建设之前调查好,再批准通过才可施工。还有房地产顾问服务,也是和上面一样的工作流程,两者的区别不大,都是协同工作的。

本文网址:http://www.hezhixingdichan.com/news/482.html

关键词:房产营销策划,房地产顾问服务,山东和志兴房地产营销策划有限公司

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